관저동 상가다가구주택 매매 8×8m 코너 입지, 마치광장 생활권! 실거주와 임대수익을 함께 누릴 수 있는 건물

 

 

관저동 상가다가구주택 매매 8×8m 코너 입지, 마치광장 생활권! 실거주와 임대수익을 함께 누릴 수 있는 건물

대전에서 수익형 건물을 찾으시는 분들이 가장 중요하게 보는 것은 무엇일까요?
대부분 입지, 공실 가능성, 실거주 여부, 그리고 건물 관리 상태를 가장 먼저 확인합니다.

오늘 소개하는 건물은 이 네 가지 조건을 두루 갖춘 관저동 상가다가구주택 매매입니다.
1층은 현재 식당이 영업 중이며, 투룸 임대세대와 복층 주인세대로 구성되어 있어 실거주와 임대수익을 동시에 고려하는 분들에게 적합한 매물입니다.
특히 8×8 코너각지, 마치광장 인접, 건양대학교병원 생활권이라는 입지적 강점이 돋보입니다.

 

 

관저동 상가다가구주택, 왜 입지가 중요한가?

 

부동산에서 가장 중요한 요소는 역시 위치입니다.
관저동은 대전 서구에서도 신도시형 주거지역으로 성장한 곳으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 꾸준한 주거 수요가 이어지는 지역입니다.
이번 매물은 관저동에서도 생활 편의시설 이용이 쉬운 곳에 자리하고 있습니다.

 

 

마치광장 이용이 편리한 위치

 

관저동을 대표하는 상권인 마치광장이 가까워 다양한 음식점과 카페, 병원, 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
생활권이 잘 형성된 지역은 상가 임차 수요와 주거 선호도가 모두 높은 편입니다.

 

 

건양대학교병원 인접

건양대학교병원 생활권에 속해 있어 병원 종사자와 주변 직장인, 지역 거주민 등 다양한 배후수요를 기대할 수 있습니다.
병원 주변은 임대시장이 비교적 안정적으로 유지되는 지역 중 하나입니다.

 

차량 이동도 편리한 관저동

관저로와 주요 간선도로 접근이 편리하며 서대전IC 이용도 수월해 대전 시내뿐 아니라 외곽 이동도 편리합니다.
코너 건물의 경쟁력은 확실히 다릅니다
이번 건물은 8m × 8m 코너각지에 위치합니다.
코너 입지는 일반 필지보다 노출 효과가 뛰어나며,
건물을 처음 방문하는 사람도 쉽게 찾을 수 있습니다.
특히 상가가 함께 있는 건물에서는 이러한 장점이 더욱 크게 작용합니다.
실제 외관 사진을 보면 건물이 양방향 도로에서 자연스럽게 시선을 받는 구조입니다.
상가 운영이나 향후 임대 경쟁력에서도 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

 

2018년 준공, 관리 상태 우수

건물 외관은 화이트 벽돌 마감으로 깔끔한 인상을 주며 준신축 건물답게 관리 상태도 좋은 편입니다.
또한
엘리베이터 설치
남향 배치
4층 규모
주차 4대 확보
등 실사용 만족도를 높여주는 요소들도 갖추고 있습니다.

 

 

복층 주인세대와 넓은 테라스

이 건물은 단순한 수익형 건물이 아닙니다.
직접 거주까지 고려한 구조라는 점이 특징입니다.
주인세대는 복층 구조로 설계되어 일반 다가구보다 공간 활용도가 높으며,
2층에는 테라스 공간도 마련되어 있습니다.
가족이 거주하면서 여유로운 생활공간을 확보할 수 있는 것이 큰 장점입니다.

 

현재 상가 운영 중

1층은 현재 식당이 운영 중입니다.
이미 상권이 형성되어 있다는 의미이며,
향후에도 음식점이나 카페, 일반 판매시설 등 다양한 업종을 검토해볼 수 있는 위치입니다.
상가가 안정적으로 운영되는 지역은 건물 전체 가치에도 긍정적인 영향을 주는 경우가 많습니다.

 

임대 구성

현재 건물은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

상가 1실
투룸 4세대
복층 주인세대 1세대
주거와 상업시설이 적절하게 구성되어 있어 수익 구조가 안정적인 편입니다.
현재 월수입은 565만원입니다.

 

 

 

 

매물 기본정보

■ 소재지 : 대전 서구 서구 관저동 1556-6번지
■ 매매가 : 14억2천만원
■ 월수입 : 565만원
■ 용도지역 : 제2종 일반주거지역
■ 건축물종류 : 단독주택(상가 다가구주택)
■ 준공년월 : 2018년 1월 
■ 건물층수 : 지상 4층
■ 방향 : 남향
■ 세대수 : 상가 1, 투룸 4, 주인세대 1  
■ 토지면적 : 266.8㎡ (80.7평)
■ 연면적 : 399.9㎡ (121평)
■ 엘리베이터 있음 
■ 주차대수 : 4대

 

 

 

이런 분들에게 추천드립니다

실거주와 임대수익을 함께 원하는 분
복층 주인세대에서 거주하면서 안정적인 임대수익을 운영할 수 있습니다.

 

코너건물을 찾는 분

노출이 좋은 코너 입지는 상가 경쟁력이 높은 편입니다.

관저동 건물 매매를 찾는 분
생활권과 병원 접근성이 좋은 지역에서 장기적인 운영을 고려하는 분들에게 적합합니다.

준신축 수익형 건물을 찾는 분
2018년 준공 건물로 관리 부담이 비교적 적고 엘리베이터까지 설치되어 있습니다.
관저동에서 실거주와 임대수익을 함께 누릴 수 있는 상가다가구주택은 흔하지 않습니다.

 

 

 

이번 매물은

8×8 코너각지
마치광장 생활권
건양대학교병원 인접
엘리베이터 설치
2층 테라스
복층 주인세대
상가와 투룸으로 구성된 안정적인 임대 구조까지 모두 갖춘 것이 특징입니다.
관저동에서 장기적인 가치와 안정적인 임대 운영을 함께 고려하고 계신다면 현장에서 직접 확인해 보시길 추천드립니다.
궁금하신 사항이나 방문을 원하시면 언제든 편하게 문의해 주세요.

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